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一、土地出讓原方案

房地產(chǎn)開發(fā)商摘取土地的兩個(gè)條件——代建道路（墊資建設(shè)后政府按支付代建費(fèi)）、投資建設(shè)并自持運(yùn)營(yíng)酒店。

　　二、稅務(wù)優(yōu)化意見

　　1、道路建設(shè)后無償移交政府，并在土地出讓合同中明確為摘地條件及公共配套性質(zhì)；

　　2、原方案的代建費(fèi)變更為政府財(cái)政專項(xiàng)資金用以補(bǔ)償酒店建設(shè)支出，政府配合提供撥付文件并在文件中明確該專項(xiàng)資金的使用及管理辦法。

　　PS：此方案還可以達(dá)到“定向摘地”的效果，如土地出讓時(shí)不披露酒店的財(cái)政專項(xiàng)資金補(bǔ)償?shù)氖乱耍绱似渌髽I(yè)可能算不過來帳，當(dāng)然前提是我方能確保后面政府不賴帳。

　　三、方案差異分析

稅務(wù)不僅是費(fèi)用耗費(fèi)部門，更是利潤(rùn)創(chuàng)造與業(yè)務(wù)決策中心！