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某房地產公司推出“零首付”促銷活動，也就是對購房者房屋首付款由公司墊資，在交房時購房人再將資金償還給公司。那么公司墊資是否應當繳納營業稅？

稅法專家分析，目前房地產市場上，開發商墊支部分首付房款的方式主要有以下兩種方式：一種是開發商直接對購房者墊付部分房款（在業內稱為分期首付）；另一種是通過第三方（個人或擔保公司）對購房者借款。采取第三方對購房人借款與開發商收取首付房款，開發商在此情形下收取了全額首付款，此時，房地產公司應就已實際預收房款繳納營業稅，我們在這里不作討論。但對開發商墊付首付款，并向銀行出具收到全部首付款證明，開發商在與購房人簽訂商品房銷售合同時，其補充協議約定于交房時償還墊款。這表明房地產公司與購房人之間是一種借款關系，即購房人向房地產開發公司借款，同時將所借款項支付給房地產開發公司作為購房的首付款。雖然墊款人和售房人均為開發商，對房地產公司自己墊資仍然應當視同預收房款。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務總局令第52號)第二十八條的規定，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。