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    案情簡介

在對某房地產(chǎn)企業(yè)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)在承接政府立項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目時(shí)，直接為購房者辦理銷售手續(xù)并結(jié)算銷售價(jià)款。但政府定價(jià)和企業(yè)的實(shí)際開發(fā)成本之間存在逆差、銷售毛利虧損，建設(shè)發(fā)包方按照合同約定另外支付給房產(chǎn)企業(yè)“差價(jià)補(bǔ)貼”，企業(yè)認(rèn)為這部分補(bǔ)貼是政府給的，不屬于指定價(jià)格范圍，將這部分“差價(jià)補(bǔ)貼”列為營業(yè)外收入，涉及計(jì)稅金額兩億元，沒有申報(bào)繳納營業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

稅法分析

一般納稅人都知道在交易雙方之間發(fā)生的銷售款項(xiàng)通常是需要納稅的，但是對銷售方收到第三方的補(bǔ)貼等款項(xiàng)，往往認(rèn)為和交易雙方無關(guān)，不作為銷售收入，也不作納稅處理。對這種問題需要根據(jù)稅法規(guī)定進(jìn)行具體判斷。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入不僅包含收取的全部價(jià)款，還應(yīng)包含收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。上述房地產(chǎn)企業(yè)收到的“差價(jià)補(bǔ)貼”和銷售不動產(chǎn)的行為直接相關(guān)，屬于銷售不動產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，納稅人應(yīng)該按規(guī)定在取得上述“差價(jià)補(bǔ)貼”時(shí)作為應(yīng)稅收入申報(bào)繳納營業(yè)稅及附加稅費(fèi)等。納稅人若未及時(shí)申報(bào)繳納，將承擔(dān)稅款滯納金和相關(guān)法律責(zé)任。